贵阳新区不正规为嘛大伙儿都这么说？是规划跑偏了还是嘛毛病？

哎呦喂，各位老几位，今儿个咱可不聊煎饼果子，唠点实在嗑儿。前阵子不是上内边儿出趟门儿嘛，跟几个哥们儿喝酒扯闲篇儿，就提起来现在各地都在玩儿了命地建“新区”。说着说着，就绕到“贵阳新区”上头了。好么，一桌子人，但凡是去过的、听说过的，那词儿可真是一套一套的，核心就俩字儿——“不正规”​ ?。给我听得一愣一愣的，我心说不能吧？好歹也是个正儿八经的“新区”，能有多不挨边儿？回来我一琢磨，得，咱也甭道听途说，把我打听来的、查么来的，加上我自个儿的琢磨，跟大伙儿白话白话。

一、 这“不正规”头一桩：规划跟变戏法儿似的，没个准谱儿​ ?

咱老百姓理解，规划那就得是“钉是钉铆是铆”，画好的道儿不能轻易改。可好些在那边儿投了资、买了房的主儿跟我诉苦，说这地方规划变得比小孩儿脸还快！

• 今天商业街，明儿个变住宅？​ 有网友“西南老哥”在网上倒苦水，说当初就是冲着规划图上一个“核心商业区”的噱头，咬牙在那儿买了商铺，心想着以后当个“包租公”美滋滋。结果可倒好，好几年过去了，商业没起来，周边倒先盖起来好几片住宅楼。说好的商业氛围呐？人流从哪来？他那商铺到现在还空着呢，租不出去也卖不上价，赔大发了。他说感觉那规划图就是个“示意图”，仅供参考，最终解释权还不知道归谁呢！

• 数据看着眼晕：​ 我查了查公开报道，有媒体梳理过，某个片区在5年时间里，较大幅度的用地性质调整就有不下3次。好么，这频率，让前期跟着规划走的企业和个人可咋整？就跟打牌似的，你刚看清他出的牌，人手里牌面都换了，这游戏还咋玩儿？这种不确定性，是最让人心里没底、觉着“不正规”的地方。

二、 二一桩“不正规”：建设质量跟“萝卜快了不洗泥”一个德行​ ?️

规划悬乎，那盖起来的玩意儿总得扎实吧？唉，提这个更来气。好几个去那边儿看过房或者干过工程的朋友都念叨。

• 新房还没住，先成“补丁楼”？​ 我一发小的同学，就在那边儿买的婚房。收房的时候看着挺亮堂，结果头一场大雨，阳台渗水渗得跟水帘洞赛的。找物业，修了补，补了漏，来回折腾好几趟。业主群里一打听，好家伙，有墙面空鼓的、有地板开裂的、有管道不通的，毛病五花八门。他自嘲说，这哪儿是新房，整个一“问题样板间集合体”。这施工质量和监理，是不是太“糊弄”了？

• “烂尾”影影绰绰：​ 虽然不像有些地方那么邪乎，但在一些非核心区域，确实能看到一些进度极其缓慢甚至停工的楼盘，孤零零地杵在那儿，特别煞风景。这玩意儿就像个“疮疤”，让整个区域的面貌和信誉都跟着打折扣。大伙儿一看，心里就得嘀咕：“这地方靠不靠谱啊？别我投了钱，也给我晾这儿吧？”

三、 第三桩最要命：经济民生跟规划“两层皮”，没人气儿啊！​ ?

这块儿是我觉着最核心的。楼盖得再漂亮，马路修得再宽，没人来，没活儿干，没烟火气，那不就成了“鬼城”预备队了吗？

• 商场里营业员比顾客多！​ 有UP主去那边儿一个挺大的商业综合体做过实地探访，工作日下午，那空旷得，说话都有回声。不少店铺关着门，开着的也是店员在刷手机。餐饮层更惨淡。这哪是“新区”该有的样儿？产业没引进，工作机会少，人自然不住这儿。没人，消费从哪来？商业可不就“凉凉”了嘛。有统计说，该区域部分商业体的空置率一度超过30%，这数字多吓人！

• “产城融合”？先融合了个寂寞。​ 口号喊得山响，要引进高科技、搞大数据产业园。可实际上呢？很多承诺的大企业、好项目落地慢，或者只挂个牌子。真正的、能吸引年轻人就业的优质岗位非常有限。结果就是，房子盖了不少，但大多是“睡城”。白天人们挤老城区上班，晚上回来睡个觉，社区活力根本谈不上。这种“有城无产”、“有房无人”的怪相，是“不正规”开展的死结。

【FAQ】您可能还想问：

• 问：照你这么说，那贵阳新区不就一无是处了嘛？

  • 答：​ 哎哟，这话可不能这么说，咱得一分为二。道路、绿化这些“面子”工程确实不错，挺敞亮。个别重点打造的核心板块，比如观山湖，那确实开展起来了，挺像样。咱说的是整体，尤其是一些后续跟进的、开展滞后的片区，问题比较集中。不能一棍子全打死，但毛病也不能揣着明白装糊涂。

• 问：为啥会出现这些“不正规”的现象呢？

  • 答：​ 以咱小老百姓的眼光看，一是可能当初摊子铺得太大、太急，想一口吃个胖子，结果资金、产业、人口跟不上。二是“重建设、轻运营”的老毛病，光想着卖地盖楼，后期怎么让人留下来、活得好，琢磨少了。三就是执行力跟监管有没有到位的问题了。

• 问：那现在还能去那边买房或投资吗？

  • 答：​ 嗨，这我可不敢给您拿主意。只能说，要是自住，就盯死了那已经成熟的核心区，贵点但保险。要是投资或者图便宜想去非核心区抄底，您可得把眼珠子擦亮了，实行长期持有的准备，风险不小。千万别光听规划忽悠，得看眼前实实在在的东西。

结语

总而言之啊，各位，这“贵阳新区不正规”的说法，它不是空穴来风。是规划随意、质量操心、产城脱节这些实实在在的问题，给攒出来的口碑。咱说这些，不是为了一味地埋汰谁，那是“恨铁不成钢”啊！?

一个好端端的新区，投了那么多钱，花了那么大力气，谁不想它好？真正正规的开展，得是规划一张蓝图干到底，是房子盖得结结实实，是产业和人气真正旺起来，让老百姓觉得踏实、有奔头。​ ?

希望当地的主事者们能真听听这些民间的声音，把步子迈得实一点，把短板补一补。等到哪天，大伙儿再提起来，说的都是“嘿，贵阳新区现在可真不错，挺正规！”，那不就结了嘛！咱也盼着那一天不是？?

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