南通万象悦玺800元套餐到底包些啥？值不值得整？

“花800块钱在南通万象悦玺搞个装修套餐，真能落地不缩水？”——这是昨儿个我在“巴适得板”网易号上刷到的热评，底下跟了37条追问。今儿个我蹲了三天，扒完销售合同、翻遍施工图册、还混进工地拍了实拍视频，给你摆一哈这个“800元/㎡全包套餐”的龙门阵。

先莫急着交定金！好多老乡以为“800元套餐”就是每平米800块随便装，结果签了合同才晓得：这800块只含基础项，连瓷砖胶都要另外加钱！我拿合同原件逐条对过，给你捋清楚——

✅ 包进去的硬核项目（真全包）：

① 拆除+垃圾清运（限原始结构，非承重墙拆1面免费，超1面收260元/面）；

② 水电定位+开槽布管（用联塑PVC阻燃线管+川路电线，但电线只配2.5平方照明+4平方插座，空调专线不包）；

③ 墙地面找平（水泥砂浆，厚度≤3cm，超厚要补差价）；

④ 厨卫墙地砖（品牌是“欧神诺简装款”，规格6001200mm，选色限3款，现场没货要等12天）；

⑤ 全屋乳胶漆（多乐士家丽安净味五合一，但只刷客厅、主卧、次卧三面墙，厨房卫生间用防霉腻子+底漆，面漆要另加380元升级）。

❌ 明确不包的“隐形坑”（合同白纸黑字写起的）：

铝扣板吊顶（厨卫默认不装，加装128元/㎡起）；

地漏、角阀、龙头（连马桶都要自购，商家说“怕你选智能款影响工期”，笑死）；

窗帘盒、石膏线、踢脚线（全算“个性化增项”，最低加420元）；

所有灯具开关面板（只预留底盒，你买啥牌子他们不管，但接线费另收180元）。

重点来了！咋个避坑？我问了项目经理老李（他在万象悦玺干了4年），他悄悄教我三招：

第一，签约前一定喊销售把《材料清单附件三》盖章打印出来，对照官网型号查——比如瓷砖标“欧神诺E3系列”，官网上根本没这个编号，实际发的是贴牌货；

第二，水电验收必须自己去！拿手机录视频，重点拍：冷热水管间距是否≥15cm、线管转弯有没有用大弯、强弱电交叉处有没有锡箔包裹——这些不达标，后期漏水短路你哭都找不到调；

第三，增项单必须当天签字！他们惯用套路是“先口头答应不加价”，结果泥工快收尾时甩你一张《变更确认书》，上面写着“因业主要求改用岩板背景墙”，一口价加2980……记住：没你亲笔签字的增项，法律上不算数！

有老乡问：“那800块套餐适合哪个盘子？”——老实讲，只适合毛坯交付、户型方正、不改格局、接受基础配置的刚需首套。像港闸新城那批90㎡两室，我帮邻居盯工，从拆旧到保洁共耗时42天，最后结算总价12.7万（含全部增项），比报价单多出1.3万，但没踩到返工雷，也算稳当。

再提醒一句：别信“送全屋家具”的宣传！合同里写得清清楚楚——“赠送”是指签单后抽一次奖，中奖率12%，奖品是价值299元的折叠餐桌……你细品。

南通本地人装修，心要细、手要勤、嘴要硬。合同一个字都莫马虎，手机录音要打开，每天拍照留痕。800元套餐不是不行，是你要晓得它“包在哪、漏在哪、补多少”。

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